Réussir son projet de conception et d'aménagement de bâtiment

Avant tout pour avoir un projet réussi, il faut avoir une vision bien définie de ce que vous envisagez de créer et bâtir. Ensuite, il faut bien choisir le ou les professionnels qui vont prendre en charge la conception et l'aménagement de votre bâtiment.

Le but est d'avoir un bâtiment imaginé et construit selon des normes de sécurité et de qualité optimales, que ce soit au niveau des matériaux utilisés, ou des installations d'électricité, d'eau potable, de gaz et de lignes téléphoniques destinés aux éventuels locataires ou propriétaires.  

Ce n'est bien sûr pas un choix simple : faire une erreur reviendrait à gaspiller un investissement important tant en capital dépensé qu'en temps perdu pour un résultat final qui n'est même pas satisfaisant.

Beaucoup choisissent de s'appuyer sur différents partenaires et fournisseurs ; nous sommes du même avis que les Anglo-saxons, ou « trop de cuisiniers gâchent le bouillon ». Avec cette expression - littéralement traduisible par « trop de cuisiniers gâtent le bouillon - nous ne voulons pas dire qu'une seule personne doit s'occuper de tout ce qui concerne la planification et la mise en œuvre, mais qu'un seul consultant est nécessaire pour obtenir un résultat réussi.

Évitez les architectures d'assemblage (patchwork)

L'un des plus gros problèmes liés au fait d'avoir plusieurs consultants est de ne pas avoir une vue d'ensemble du travail en cours. Chaque consultant compose sa propre pièce du puzzle, mais, comme il n'y a pas d'esprit à la tête de l'ensemble du projet, ces pièces risquent de travailler individuellement et, en même temps, de ne pas pouvoir s'emboîter parfaitement. Soyons honnêtes, le patchwork fonctionne avec des couvertures, pas avec de l'architecture.

Pour concevoir une nouvelle maison, vous devez avoir une seule équipe de coordination capable de déterminer les lignes directrices des travaux. Cela vous permet d'avoir un projet unifié qui raconte une histoire, cohérente en interne avec votre propre style et identité.

Faites appel à un Maître d'œuvre

S'il y a une figure qui réussira dans un proche avenir sur le marché du travail, c'est bien le chef de projet, en bref PM, mais également plus connu pour maître d'œuvre. En fait, on estime qu'au cours des 10 prochaines années, la demande de nouveaux professionnels augmentera de 33 %, avec la création d'environ 22 millions de nouveaux emplois.

À ne pas confondre avec le vrai "concepteur", le maître d'œuvre s'occupe du démarrage, de la planification, de l'exécution, du contrôle et de la clôture d'un projet selon les techniques et méthodes de gestion de projet.

La manager immobilier, est en mesure de conseiller les clients dans le but premier de défendre l'idée de conception des designers. Guider l'équipe de projet vers l'objectif que le client entend poursuivre, en interceptant l'intérêt de l'investisseur et en parlant le même langage que les professionnels.

En un mot, il est le « traducteur » du projet, qui s'interface également au quotidien avec les entreprises de construction et les administrations publiques, car très souvent, l'objectif est de récupérer les autorisations. Tout cela doit être fait en s'assurant du respect des coûts, des délais et de la qualité des projets.

Confiez la conception et l'aménagement de bâtiment à un maître d'œuvre indépendant

La fenêtre a des dimensions erronées par rapport à celles du bâtiment : qui a fait les fenêtres ? Résoudre un problème avec de nombreux consultants peut se transformer en véritable chasse à l'homme avec des décharges de responsabilité sans jamais atteindre un point.

L'architecte qui vous fait rebondir sur l'architecte d'intérieur, qui blâme le volet roulant, qui vous renvoie vers le designer… Et ainsi de suite, jusqu'à ce que vous craquiez.

Le consultant unique, ayant une vision globale de l'ensemble du processus de conception et de construction, est non seulement capable de retracer facilement la source du problème, mais aussi de partager le projet avec tous les professionnels afin de coordonner leur travail et limiter les erreurs.

De cela découlent une série d'avantages, notamment : le respect des délais convenus ; l'utilisation du budget convenu lors de la phase de sélection ; la réalisation de la villa de vos rêves (et non d'une maison de cauchemar !).

Moins de recherche, moins de stress pour vous

Lors de la recherche d'un consultant pour concevoir une maison neuve, il faut parler à différents professionnels, évaluer leur fiabilité et la qualité du service proposé : bref, ce n'est pas une opération à prendre à la légère. La personne que vous choisissez, en fait, déterminera le succès ou l'échec du projet lui-même.

De nos jours, la construction est un secteur très compétitif et les acteurs sont nombreux sur le marché : s'il est déjà si difficile d'en choisir un, pourquoi en choisir plus ? Vous risquez de collaborer avec des entreprises distantes en termes d'idées, de goûts, de style et de compétences afin de compromettre gravement la réalisation de la villa de vos rêves.

Choisissez le consultant qui met vos idées au centre du projet, qui vous écoute et veut mieux vous connaître : rappelez-vous qu'une maison doit être construite pour durer dans le temps et cela n'est possible que si elle est vraiment construite en fonction de vos besoins présents et futurs.

Une confrontation directe et continue

Précisément, parce qu'une maison doit être construite sur les besoins de ceux qui y habiteront ensuite, avoir un contact permanent avec votre chef de projet est utile pour suivre l'avancement des travaux, mettre immédiatement en évidence les problèmes critiques et corriger la direction avant qu'il ne soit trop tard. Pour apporter de nouvelles modifications.

Trouver un moment de dialogue entre le client et les différents consultants est certainement plus complexe que d'ouvrir un espace de discussion entre vous et le pool d'experts qui suivent votre projet.

En somme, c'est à travers ces moments d'échange, que le client aura l'opportunité de connaître exactement l'état d'avancement des travaux, ce qui manque à la fin, si des difficultés sont apparues pendant les travaux et comment les différents fournisseurs procèdent pour garantir un travail sans fail.