Retraite et baisse de revenu : comment faire face ?

Retraite et baisse de revenu : comment faire face ?

La retraite est synonyme de baisse de revenu, en moyenne de 25 à 50%, et parfois de précarité.

Il est important et nécessaire de trouver un complément de revenu. La monétisation du patrimoine immobilier avec les solutions de démembrement de la propriété immobilière (viager, nue-propriété, vente à terme) vous permet de percevoir un complément de retraite, tout en restant chez vous.

Retraités : agir face aux revenus qui baissent

Le constat est sans appel : au moment de leur départ en retraite, le revenu des retraités est amoindri et ils se retrouvent parfois en difficulté financière. Ils piochent alors dans leur épargne de précaution mais cela ne peut pas durer sur le long terme.

A lire : Comment maintenir mon train de vie à la retraite ?

Retraités : des dépenses qui augmentent

Avec la retraite, il faut aussi évoquer le vieillissement. Les dépenses de santé augmentent. Plus l'on vieillit, plus les dépenses de santé augmentent.

Autre source de dépense : à la retraite, on a plus de temps libre et après une "vie de labeur", l'envie de se faire plaisir et de profiter de la vie. Les retraités veulent voyager, profiter des loisirs et faire plaisir à leurs petits-enfants.

Monétiser la propriété immobilière : résidence principale, résidence secondaire, immobilier locatif

Propriétaire d'un bien immobilier, vous pouvez sans le quitter en retirer des liquidités et bénéficier d'un train de vie plus confortable.

  • Un droit de propriété scindé en trois :
    • Usus : le droit d'user de la chose = occupation du bien
    • Fructus : le droit de jouir de la chose = location du bien et perception des loyers
    • Abusus : le droit de disposer de la chose = droit de vendre le bien ou de l'hypothéquer
  • La vente en viager

Il existe deux types de vente en viager :

  • Le viager libre : dès la signature de la vente, l'acquéreur dispose librement du bien pour l'occuper ou le louer et percevoir les loyers.
  • Le viager occupé qui représente 90% des ventes.

Dans un viager occupé, vous vendez la nue-propriété (les "murs") de votre logement en conservant un droit d'usage et d'habitation (= occupation à vie). Au moment de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire, vous percevez un capital (le bouquet) puis une rente viagère mensuelle jusqu'à votre décès.

A lire :

  • Tout savoir sur la vente en viager occupé
  • Tout savoir sur la vente en viager libre
  • Besoin d'un complément de retraite à vie : avez-vous pensé au viager ?
  • La vente de la nue-propriété

Vous vendez la nue-propriété (les "murs") en conservant soit l'usufruit (occupation et location du bien avec la perception des loyers), soit un droit d'usage et d'habitation (occupation à vie).

L'avantage de vendre la nue-propriété de son bien immobilier est de percevoir la totalité du capital le jour de la signature de l'acte authentique de vente.

A lire :

  • Vendre la nue-propriété et percevoir un capital immédiatement, un bon plan ! On vous explique tout…
  • La vente à terme

La vente à terme est un démembrement de propriété pour une durée déterminée.

Le vendeur vend son bien à un acquéreur, moyennant le paiement d'une somme au comptant (capital), puis des versements (mensualités) sur une durée prévue à l'avance. Le bien peut être soit cédé libre soit occupé. Selon ce choix, l'acquéreur pourra y habiter directement ou non.

Dans une vente à terme occupée, à l'issue de cette période, le vendeur quitte le logement et le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien, sans droit ni frais.

A lire :

  • La vente à terme : les différences et les avantages par rapport au viager

Pour profiter de sa retraite sereinement, une solution, le démembrement immobilier.

Pour en savoir plus, demandez une étude personnalisée, gratuite et sans engagement.

Publié le : 26-10-2021

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