Piras Immobilier : Avis sur l'agence immobilière à Monaco

Piras Immobilier à Monaco est une agence immobilière familiale fondée en 1976 par Mauro Piras, spécialisée dans 3 activités principales : la vente, la location et la gestion de biens immobiliers en Principauté de Monaco et sur la Côte d'Azur. L'agence fait partie des structures historiques du marché immobilier monégasque, un marché où le prix moyen au mètre carré dépasse 50 000 €.

Ses bureaux se trouvent dans la résidence du Château Périgord, au 6 Lacets Saint Léon, sur le Boulevard d'Italie — un secteur situé à proximité immédiate des plages du Larvotto et de la Tour Odéon. C'est depuis cette adresse que l'agence opère depuis près de 50 ans, ce qui en fait l'une des plus anciennes de la Principauté.

Qui dirige Piras à Monaco ?

Piras à Monaco est dirigée par 2 membres de la même famille : Mauro Piras, le fondateur, et son fils Silvio Piras. Cette structure familiale distingue l'agence des groupes immobiliers internationaux présents en Principauté, comme Savills Monaco, John Taylor ou Engel & Völkers.

Au-delà des dirigeants, l'équipe compte 3 collaboratrices régulièrement citées dans les retours clients : Charline, Marie-France et Charlotte. L'ensemble de l'équipe reçoit dans 5 langues — français, italien, anglais, russe et espagnol — de 9h à 19h, sur rendez-vous.

Ce fonctionnement en family office a un impact direct sur le type de service proposé, comme le montrent les 3 pôles d'activité décrits ci-dessous.

Les 3 services proposés par Piras Immobilier à Monaco

Piras Immobilier à Monaco structure son offre autour de 3 pôles d'activité : l'acquisition et la vente, la location, et la gestion immobilière. Chacun de ces pôles couvre un périmètre précis.

Acquisition et vente

L'accompagnement couvre l'ensemble du processus transactionnel : estimation du bien, recherche d'acquéreurs ou de propriétés, négociation, suivi juridique et accompagnement jusqu'à la signature de l'acte notarié. Piras à Monaco revendique un accès à des biens off-market, c'est-à-dire des propriétés non référencées sur les portails immobiliers classiques comme Immobiliare.it ou Monte-Carlo Real Estate.

Location

L'agence propose des biens en location dans 4 quartiers clés de la Principauté : le Carré d'Or, le Larvotto, La Rousse / Saint-Roman et Fontvieille.

Gestion immobilière

La gestion immobilière constitue un volet différenciant de l'offre de Piras Immobilier à Monaco. Le service couvre 5 domaines : le suivi administratif, la coordination des travaux d'entretien, la recommandation de prestataires (nettoyage, design d'intérieur, maintenance), l'accompagnement juridique et l'accompagnement fiscal. Ce service cible principalement les propriétaires non-résidents et les propriétaires fréquemment en déplacement.

Ces services ne sont pas que des promesses commerciales. Les avis clients permettent de vérifier dans quelle mesure ils se traduisent concrètement.

Analyse des avis clients de Piras à Monaco

Piras à Monaco cumule plus de 40 avis sur Google, dont 39 positifs et 1 négatif. Cette section présente une analyse factuelle de ces retours, organisée par thématique récurrente et illustrée par des citations directes.

Réactivité et professionnalisme

La réactivité de l'équipe est le thème mentionné dans la majorité des avis. Les clients décrivent des délais de réponse courts aux appels et aux e-mails, ainsi qu'une capacité à vulgariser les aspects contractuels complexes.

« M. Silvio Piras était incroyablement communicatif. Il répondait rapidement à mes appels et courriels, me tenant informé de chaque développement. Sa capacité à expliquer clairement les détails complexes du contrat a été inestimable. » — Luca Lazzarino

« Agence très professionnelle, efficace et réactive. Je recommande. » — Eddy M

« Réponses rapides et précises à toutes nos demandes et nos questionnements. La vente s'est conclue sans aucun problème du côté de l'agence PIRAS. » — Danielle M

« Agence Sérieuse sur qui l'on peut compter. Professionnels dans leur domaine. » — Alex Cesano

Ce professionnalisme ne se limite pas à une interaction ponctuelle. Plusieurs clients décrivent des relations qui durent dans le temps.

Fidélisation sur le long terme

3 clients mentionnent des collaborations de 10 ans ou plus, ce qui constitue un indicateur de constance dans la qualité du service.

« Je suis cliente depuis plus de 10 ans et toujours l'agence Piras se distingue pour son professionnalisme, fiabilité et un excellent service client. » — Elena Bernardini

« Notre expérience avec PIRAS, qui dure depuis près de 10 ans, est excellente. C'est une entreprise familiale qui offre un service irréprochable et place la satisfaction client au cœur de ses priorités. » — Tony Walker

« Après 25 ans passés à Monaco, je peux affirmer en toute confiance que PIRAS Real Estate m'a offert l'expérience la plus efficace. » — Frederick Solms

Cette fidélité s'explique en partie par un élément que plusieurs clients relèvent spontanément : l'esprit familial de l'agence.

Dimension familiale de l'agence

Le fonctionnement en family office est un trait distinctif relevé aussi bien par des clients francophones qu'anglophones. Cette caractéristique différencie Piras à Monaco des agences immobilières de type corporate.

« Pour explorer le paysage monégasque, je ne peux que recommander vivement PIRAS Real Estate. On sent immédiatement qu'il s'agit d'un family office, ancré dans les valeurs, le professionnalisme et la tradition. » — Louise Jensen

« C'est une équipe de rêve ! Très serviables, très sympathiques, très efficaces, très attentifs… Piras incarne un mélange unique de professionnalisme et d'une ambiance chaleureuse et familiale. » — Elena Morenko

« C'est toujours un plaisir de travailler avec la famille Piras - de vrais professionnels ! » — Will Bagshaw

Cet esprit familial se prolonge naturellement dans le suivi post-transaction, un autre thème récurrent.

Suivi post-transaction

Plusieurs témoignages indiquent que le service de Piras Immobilier à Monaco ne s'arrête pas à la remise des clés. L'accompagnement se poursuit après la signature.

« L'agent m'a offert un service exceptionnel pour m'aider à trouver un superbe appartement. De plus, même après la location, l'agence a continué à m'accompagner en me recommandant des prestataires dont j'avais besoin, tels qu'une société de nettoyage ou de design intérieur. » — Sue K

« La meilleure agence immobilière. Vous serez entre de bonnes mains, avec une assistance 24h/24 et 7j/7. Si le bien que vous recherchez n'est pas sur le marché, ils le trouveront pour vous et vous préviendront dès qu'il sera disponible. » — Irina BZ

« Nous recommandons vivement cette agence. Charline a réussi à avancer la date d'emménagement pour que je puisse fêter mon anniversaire dans notre nouveau chez-nous. » — Charlotte van der Kar

Ce suivi personnalisé prend une dimension supplémentaire pour les clients internationaux, qui représentent une part significative de la clientèle.

Multilinguisme et clientèle internationale

Des avis rédigés en 4 langues différentes (français, anglais, italien, russe) confirment la portée internationale de l'agence.

« Cette agence compte d'excellents spécialistes dans leur domaine, et d'ailleurs, pour les clients russophones, certains employés parlent russe. » — Владилена Кузнецова

« J'ai eu le plaisir de solliciter les conseils de Silvio concernant une location à Monaco — ce qui n'est pas une mince affaire lorsque l'on ne parle pas français — et il n'a jamais failli tout au long du processus. » — Louise J

« J'ai loué un appartement par l'intermédiaire de l'agence immobilière Piras, tout s'est déroulé à merveille du début à la fin. » — Galleon Supplies – UK

L'ensemble de ces retours forme un tableau cohérent. Reste un seul avis qui contredit cette tendance.

L'unique avis négatif

1 avis négatif a été déposé par une professionnelle du secteur immobilier dont le dossier de location n'a pas été retenu. L'agence a répondu publiquement :

« Comme vous le savez, les conditions de location sont fixées par les propriétaires, que nous avons simplement respectées, même si elles semblaient ne pas vous convenir. Nous regrettons que votre dossier n'ait pas été retenu. » — Réponse de Piras Immobilier

L'absence de détails de la part de la cliente rend impossible toute conclusion sur ce cas isolé.

Les 4 membres de l'équipe les plus cités

Les avis mentionnent régulièrement 4 personnes par leur prénom. Silvio Piras apparaît dans la majorité des retours, généralement pour sa communication et sa disponibilité. Charline est citée pour son efficacité dans les démarches administratives et logistiques. Marie-France est mentionnée pour sa compréhension des besoins spécifiques des clients. Charlotte est associée à la disponibilité et à la qualité de l'accueil.

Synthèse des avis

Le profil des retours clients de Piras Immobilier à Monaco présente 3 caractéristiques : une quasi-unanimité positive (39 avis sur 40), une fidélisation longue durée (collaborations de 10 à 25 ans documentées), et une équipe identifiable par ses membres. Ces éléments suggèrent un modèle fondé sur la relation personnalisée plutôt que sur le volume de transactions. Les avis en ligne ne reflètent toutefois qu'une partie de la clientèle.

Au-delà de la réputation, c'est le catalogue de biens qui permet de mesurer le positionnement concret de l'agence.

Les biens en vente chez Piras Immobilier à Monaco en 2026

Piras à Monaco affiche 32 biens à la vente au moment de la rédaction : 26 à Monaco et 6 en France, dans les communes limitrophes de Beausoleil, Roquebrune-Cap-Martin et Cap d'Ail. Le catalogue couvre une amplitude de prix allant de 100 000 € à 26 950 000 €, auxquels s'ajoutent des biens à prix sur demande.

Les biens ultra-premium

Le haut du catalogue est constitué de 6 biens dont le prix est communiqué sur demande uniquement. Ces propriétés se situent dans les résidences et quartiers les plus recherchés de la Principauté.

Le bien le plus spacieux est un appartement de 525 m² dans la résidence Renzo, sur le nouveau quartier MareTerra Monte Carlo, avec 3 chambres. La résidence Bay House, au Larvotto, propose quant à elle un appartement de 500 m² avec 4 chambres. Le Château Périgord II affiche une exclusivité de 280 m² avec 4 chambres, à 3 minutes des plages. Le Monte Carlo Star, situé dans le Carré d'Or, propose un appartement de 190 m² avec 2 chambres. Un bien off-market à Fontvieille complète cette sélection avec 115 m² et 1 chambre.

Côté France, une villa de 1 800 m² à Beausoleil, sur la Moyenne Corniche, fait partie de cette gamme ultra-premium avec ses 4 chambres. Son prix est également sur demande.

Les biens entre 10 et 27 millions d'euros

Cette tranche intermédiaire regroupe 7 propriétés. Le bien le plus cher est un appartement de 474 m² dans la résidence Ambassador, sur le Boulevard des Moulins au Carré d'Or, affiché à 26 950 000 €. Deux biens se partagent le prix de 14 900 000 € : un appartement de 290 m² dans la Résidence Roc Azur sur le Boulevard d'Italie, et un autre de 223 m² dans le Riviera Palace au Carré d'Or.

Hors Principauté, une villa face mer de 900 m² à Roquebrune-Cap-Martin avec 7 chambres est proposée à 19 000 000 €, et une villa de 450 m² à Cap d'Ail (quartier Mala) atteint 14 850 000 € avec ses 5 chambres.

À Monaco, le Château Périgord propose un appartement de 177 m² à 11 700 000 €, et le Patio Palace dans le quartier du Jardin Exotique affiche un bien de 294 m² à 11 000 000 € — tous deux avec 3 chambres.

Les biens entre 5 et 8 millions d'euros

8 biens composent cette gamme, majoritairement situés dans 2 résidences : le Château Périgord et le Château Périgord II, tous deux dans le quartier La Rousse / Saint-Roman.

L'Ambassador Residence sur le Boulevard des Moulins (Carré d'Or) propose un 2 chambres de 123 m² à 7 900 000 €. Le Château Périgord II sur le Boulevard d'Italie affiche un 3 chambres de 126 m² à 7 250 000 €. La résidence Les Acanthes, au Carré d'Or, propose 190 m² avec 3 chambres pour 7 000 000 € — le même prix qu'un 2 chambres de 130 m² dans le Château Périgord.

Les 4 biens restants se situent dans le Château Périgord et le Château Périgord II, avec des surfaces allant de 110 à 126 m² et des prix compris entre 5 200 000 € et 6 450 000 €. Il s'agit exclusivement de 2 chambres.

Les biens entre 1 et 5 millions d'euros

8 biens se situent dans cette fourchette de prix. Côté Monaco, Fontvieille concentre 4 d'entre eux : le Raphael (94 m², 3 500 000 €), le Michelangelo (85 m², 2 700 000 €), le Botticelli (48 m², 2 000 000 €) et le Grand Large (40 m², 1 800 000 €).

Le quartier La Rousse / Saint-Roman complète cette gamme avec 3 biens dans le Château Périgord II : un 1 chambre de 64 m² à 3 450 000 € (proche plages), un studio de 25 m² à 1 090 000 €, et un 1 chambre de 60 m² dans la résidence Radieuse à 3 200 000 €. La résidence Vallespir, sur le Boulevard du Larvotto, affiche un 1 chambre de 60 m² à 2 750 000 €.

Les biens en dessous de 1 million d'euros

Pour les budgets plus modestes — tout est relatif dans ce marché —, 4 biens sont proposés, tous situés hors Principauté sauf 1.

À Beausoleil, l'Avant Scène offre un 2 chambres de 94 m² pour 890 000 €, et un appartement sur le Boulevard de la République propose 71 m² avec 2 chambres pour 730 000 €. La résidence Princess Palace, toujours à Beausoleil, affiche un 1 chambre de 27 m² pour 320 000 € — le bien habitable le moins cher du catalogue. À Fontvieille (Monaco), le Giorgione complète cette gamme à 350 000 €.

Parkings et caves

Piras Immobilier à Monaco propose également 3 biens annexes : 2 parkings/garages à prix sur demande dans le Château Périgord et l'Annonciade (ce dernier en exclusivité), ainsi qu'une cave dans le Château Périgord à 100 000 €.

Ce que révèle la structure du catalogue

L'analyse du portefeuille de Piras à Monaco fait apparaître 5 caractéristiques structurelles.

La première est une concentration marquée sur le Château Périgord : la résidence où l'agence est installée représente environ un tiers des annonces. Cette proximité physique suggère un réseau de propriétaires local et une expertise approfondie sur cet immeuble en particulier.

La deuxième est une couverture de 5 quartiers monégasques : le Carré d'Or, le Larvotto, La Rousse / Saint-Roman, Fontvieille et le Jardin Exotique sont tous représentés.

La troisième est une amplitude de prix considérable : entre la cave à 100 000 € et l'appartement Ambassador à 26 950 000 €, le ratio atteint 1 pour 270. Cette amplitude permet à l'agence de s'adresser à des profils d'acheteurs variés.

La quatrième est une extension vers 3 communes françaises limitrophes : Beausoleil, Roquebrune-Cap-Martin et Cap d'Ail. Ces communes attirent les acheteurs qui recherchent la proximité de Monaco sans le coût immobilier de la Principauté.

La cinquième est une présence off-market assumée : au moins 1 bien est explicitement étiqueté "off market" sur le site, et l'agence indique disposer d'un portefeuille confidentiel accessible uniquement par contact direct.

Piras Immobilier à Monaco Résidence Château Périgord — 6 Lacets Saint Léon — 98000 Monaco Horaires : 9h à 19h Site : pirasimmobilier.com

 

Article rédigé en février 2026. Les prix et disponibilités des biens évoluent régulièrement. Contacter Piras à Monaco permet d'obtenir les informations à jour et d'accéder aux biens off-market.